Thực tế hiện nay các nhà đầu tư và khách hàng vẫn có nhiều trường hợp chưa hiểu rõ các thủ tục điều lệ trong các giao dịch mua bán bất động sản, các vấn đề về pháp lý luôn có một sự cản trở rườm rà nhất định khiến khách hàng khó có thể tiếp cận được sản phẩm mà mình đang mong đợi. Quả thật, vấn đề này phát sinh từ sự thiếu hiểu biết về các kiến thức nền cơ bản trong giao dịch bất động sản.
Trong giao dịch bất động sản, yếu tố an toàn luôn đặt lên hàng đầu
Ngày nay , sản phẩm đích phổ cập của thị trường BĐS Hà Nội cốt tử xoay quanh nhà tập thể thương mại và nhà đất thổ cư. Khi niềm tin trở lại , kèm theo bề dày kinh nghiệm lẫn am hiểu gia tăng , việc Thượng đế có nhu cầu thực "lao" vào canh bạc "góp vốn – chờ tiến độ thi công" đang lui dần vào quá vãng. Thay vào đó , người mua ( ở/đầu tư chuyên nghiệp ) chỉ tin dùng các BĐS đã có chứng nhận sở hữu hoặc đã có hợp đồng mua bán ( đối với đề án ).
Tuy nhiên , bất luận giao thiệp nào cũng ẩn chứa rủi ro khăng khăng. Tổng hợp từ kinh nghiệm xương máu của bản thân người trong cuộc lẫn một số sàn giao thiệp , cần nắm chắc những nội dung sau trước khi đặt bút ký hợp đồng và xuống tiền.
trước hết , khách hàng cần tự thẩm tra bộ hồ sơ sản phẩm mà bên bán cung cấp. Trong đó , việc "mục sở thị" bản gốc sổ đỏ/hợp đồng mua bán căn hộ nhằm xác định vết tích tẩy xóa , rách nát chắp vá ( kỹ thuật ) , giấy tờ cầm đồ , vay nợ ( nếu có ) đóng vai trò không thể thiếu.
trước hết , khách hàng cần tự thẩm tra bộ hồ sơ sản phẩm mà bên bán cung cấp. Trong đó , việc "mục sở thị" bản gốc sổ đỏ/hợp đồng mua bán căn hộ nhằm xác định vết tích tẩy xóa , rách nát chắp vá ( kỹ thuật ) , giấy tờ cầm đồ , vay nợ ( nếu có ) đóng vai trò không thể thiếu.
>>>> Xem thêm mua chung cư hh2 linh đàm ở đâu giá rẻ nhất
Tiếp đến là công đoạn "check chéo" thông qua cơ quan chức năng: yêu cầu bên bán bản photo sổ đỏ/HĐMB căn hộ hoặc Chụp hình lại các tài liệu nêu trên ( nếu không được đồng ý photo ). Đối với nhà đất thổ cư , người mua có thể tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu ( sổ đỏ ) để tra thông báo gốc. Tương tự , việc thẩm tra tính chính xác của hợp đồng mua bán ( đứng tên chủ cũ ) sẽ được đảm bảo thông qua chủ đầu tư.
Theo ông Bùi Đoàn , đại diện một DN kinh doanh BĐS kiêm vai trò thầy cãi tư vấn , để "không bị hớ" , người mua không nên giao phó an toàn giao thiệp cho năng lực giám định của công chứng , vì bình thường , đơn vị công chứng không có hồ sơ gốc để đối chiếu nên xác suất rủi ro vẫn có.
>>>> Xem thêm dự án chung cư hh3 linh đàm chênh thấp nhất
Khách hàng luôn luôn vấp phải các Sự tình pháp lý ( thủ tục , thuế phí ) nảy sinh khi giao thiệp
ngoài ra , khách hàng cần để ý tìm hiểu địa bàn có BĐS giao thiệp về dân trí , an ninh , các đồ án quy hoạch phủ qua… bằng cách hỏi trực tiếp cơ quan lãnh đạo sở tại ( phường/xã ) và "lân la" khai thác người dân tại địa phương.
Sự tình đặt cọc trước khi giao thiệp cũng phức tạp. Cơ bản , như luật bất thành văn , tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị mua bán. Nhưng hợp đồng đặt cọc phải nêu bĩ bàng chi tiết thống nhất như: nhân thân hai bên , thời gian và địa điểm đặt cọc , BĐS mua bán và đặc trưng , giá trị mua bán , tiền đặt cọc và thể cách thanh toán , xác định bên chịu thuế phí và lệ phí , xử lý tiền đặt cọc….
Tới bước công chứng hợp đồng mua bán ( sau khi ký tại phòng công chứng ) , nội dung hợp đồng sẽ do chưởng khế tương trợ. Tuy nhiên , việc nêu rõ nội dung về thuế TNCN , phí và lệ phí và đi nộp thay , giá trị mua bán sẽ giúp người mua hạn chế tối đa nảy sinh ngoài ý muốn.
sang sổ đình trệ sản , phức tạp
liên hệ tới thanh toán , giao nhận , tuyệt đại đa số ý kiến ủng hộ phương án: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng , bên mua thanh toán 50% ( đã bao gồm cọc ) và bên bán giao nhà; ký xong bên bán giữ giấy tờ , bên mua thanh toán hết tiền thì bàn giao.
Trái ngược với Sự tình tặng cho BĐS được xác định rất rõ ràng ( chỉ dị biệt về quy định miễn/chịu thuế lương lậu cá nhân từ 1 tới 2 lần với từng trường hợp cụ thể ) , thủ tục giấy tờ , hồ sơ và chi phí sang sổ BĐS tương đối phức tạp.
Về hồ sơ sang sổ sổ đỏ , những giấy tờ tài liệu bao gồm: bản gốc sổ đỏ , hợp đồng mua bán công chứng; Bản sao công chứng: CMND , hộ khẩu , đăng ký hỏi vợ của cả bên mua lẫn bên bán ( vợ và chồng ) , tờ khai đăng ký sang tên.
Thủ tục thực hiện như sau: nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội ( trường hợp sổ đỏ do Sở TN&MT cấp ) hoặc bộ phận một cửa của quận/huyện ( sổ do UBND quận/huyện cấp ); lấy giấy biên nhận; nộp thuế , phí dựa trên giá trị hợp đồng mua bán ( nếu thấp hơn giá nhà nước thì áp thuế ) bao gồm: 2% thuế TNCN , 0 , 5% phí trước bạ , 0 , 15% lệ phí giám định và sang sổ. Sau thời gian 45 ngày , chính chủ sẽ ra nhận sổ ( mang theo CMND và giấy biên nhận ).
Trọng thị với giao thiệp sang sổ HĐMB sản phẩm nhà tập thể đề án ( phổ biến thị trường ). Sau khi ký hợp đồng sang nhượng ở nể chứng , bên mua cần gặp trực tiếp chủ đầu tư để yêu cầu có văn bản công nhận. Trường hợp này , bình thường người mua vẫn phải chịu phí ( mức tùy theo chủ đầu tư ban bố ).
>>>> Xem thêm đồ gỗ Mạnh Cường thương hiệu đồ gỗ số 1 Hà Nội
Đăng nhận xét